Comprando uma casa durante uma recessão

Contente

• Antes de comprar: seja honesto sobre suas finanças
• Vantagens de comprar durante uma recessão
• Os preços são mais baixos
• As taxas são mais baixas
• Desvantagens da compra em uma recessão habitacional
• Desconfie de execuções hipotecárias e vendas a descoberto
• Não negligencie uma pesquisa de título
• The Bottom Line

Recessões e queda nos preços das casas não são novidades. Os preços das moradias despencaram durante a Grande Depressão de 1929 e, em retrospectiva, aquela recessão habitacional não era realmente um bom momento para comprar imóveis no curto prazo porque durou até 1939.

Desde 1945, foram 11 recessões que levaram, em média, 11 meses para chegar ao ponto mais baixo. Muitos deles compartilharam quedas nos preços das ações e na confiança do consumidor - e todos foram bons momentos para comprar imóveis.

Você deve saber todos os prós e contras, independentemente, antes de mergulhar.

Antes de comprar: seja honesto sobre suas finanças

A questão não é realmente quão baixos os preços podem cair durante uma recessão. É a quantidade de imóveis que você pode comprar antes que os preços voltem a subir. Pagar sua hipoteca e superar a crise é tão importante quanto encontrar uma casa barata.

Faça uma avaliação honesta de suas próprias circunstâncias financeiras - as recessões não afetam apenas os proprietários de casas. A instabilidade no emprego pode transformar a compra de uma casa por um preço baixo em uma dificuldade financeira. Se você é proprietário de uma empresa, avalie a probabilidade de sua empresa continuar a prosperar na economia atual.

Compreender o quão sólidas são suas finanças é tão importante durante uma recessão quanto encontrar um bom negócio no mercado imobiliário.

Vantagens de comprar durante uma recessão

Os preços são mais baixos

Os valores das casas tendem a cair durante uma recessão. Portanto, se você estiver procurando uma casa, provavelmente encontrará:

• Proprietários de casas que estão dispostos a reduzir o preço pedido
• Proprietários de casas fazendo uma venda a descoberto para escapar de suas hipotecas
• Bancos que vendem propriedades hipotecadas

Cada um desses cenários normalmente resulta em preços de compra abaixo ou bem abaixo do que a casa exigiria durante uma economia saudável.

Por exemplo, o preço médio de venda de uma casa de janeiro a março de 2007 foi de $ 322.100. Quando a Grande Recessão atingiu o ano seguinte, os preços das casas caíram. Eles atingiram seu ponto mais baixo dois anos depois, com média de US $ 257.000 de janeiro a março de 2009.

Durante o mesmo período, as execuções hipotecárias mais do que dobraram de menos de 150.000 para mais de 350.000.

A combinação de preços reduzidos e mais execuções hipotecárias traz casas mais baratas para o mercado.

As taxas são mais baixas

Junto com a queda dos preços das residências, as recessões tendem a trazer queda nas taxas de hipotecas. O setor habitacional desempenha um papel importante na economia. Portanto, ao reduzir as taxas de hipotecas durante uma recessão, o governo federal espera impulsionar as vendas de casas tornando mais barato o empréstimo de hipotecas.

No final de janeiro de 2007, a taxa média para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos nos EUA era de 6,25%. Dois anos depois, no auge da recessão, a mesma taxa caiu para 5,10% .A queda de 1,15% reduziria o pagamento mensal de uma hipoteca de $ 300.000 em quase $ 220.

Obtenha orçamentos de vários credores para ter certeza de que está obtendo a melhor taxa possível.

Desvantagens da compra em uma recessão habitacional

Nem toda casa que você colocar à venda será um bom negócio. Algumas das casas com preços mais baixos serão aquelas que precisam de reparos, então você deve saber a diferença entre uma grande reabilitação ou uma casa que requer apenas pequenas correções cosméticas.

Um dos motivos pelos quais você pode encontrar lares que precisam de mais trabalho do que o normal é o tempo. Se os proprietários se mudaram ou a hipoteca foi executada, ela pode ter ficado desocupada por meses sem qualquer manutenção.

Desconfie de execuções hipotecárias e vendas a descoberto

Execuções hipotecárias e vendas a descoberto abundam nas economias pobres. A inadimplência das hipotecas afeta os valores das residências, e as residências próximas geralmente sentem o efeito das execuções hipotecárias, especialmente quando muitas execuções foram arquivadas.

Em uma execução hipotecária, o credor confisca a casa por falta de pagamento e transfere o título para seu nome. Em uma venda a descoberto, o proprietário vende a casa por menos do que deve, a fim de evitar o encerramento.

Casas em execução hipotecária ou à venda a descoberto geralmente são vendidas por um valor abaixo do mercado, o que as torna uma opção atraente para os compradores de casas. No entanto, essas casas geralmente apresentam uma variedade de problemas:

• As vendas a descoberto geralmente envolvem vários credores e demoram muito para fechar
• Casas podem apresentar danos graves devido a vagas prolongadas
• Casas hipotecadas são vendidas no estado em que se encontram, em muitos casos

Embora execuções hipotecárias e vendas a descoberto possam ter um ótimo preço, é provável que você encontre problemas ao longo do caminho que enfrentaria com uma casa em situação regular.

Não negligencie uma pesquisa de título

No frenesi de esperar que sua execução hipotecária ou venda a descoberto feche, é importante certificar-se de que seu corretor de imóveis configure uma busca por título. Essas pesquisas são importantes porque verificam se o título da casa não tem problemas.

Os vendedores em dificuldades financeiras podem não estar apenas submersos em suas propriedades. Eles também podem dever dinheiro considerável a outros. Por exemplo, o proprietário pode contratar um empreiteiro para reformar a cozinha. Quando a recessão atinge, o proprietário não pode mais pagar ao empreiteiro. Assim, o empreiteiro arquiva uma "garantia mecânica" que exige o pagamento antes que a casa seja vendida.

Certifique-se de ter feito uma pesquisa completa do título para garantir que não haja quaisquer ônus colocados contra a propriedade por empreiteiros, autoridades fiscais ou instituições de crédito. Você não quer ter que lidar com essas dores de cabeça depois de comprar sua casa.

The Bottom Line

Comprar uma casa em uma recessão não é tão simples quanto parece, por isso é importante que você se lembre de alguns princípios fundamentais durante a busca por uma casa.

Seja paciente

Se você deseja obter uma casa com o mínimo de dinheiro possível, prepare-se para um longo processo de fechamento. Os bancos tendem a realizar vendas a descoberto e execuções hipotecárias, levando à frustração do comprador e do vendedor.

Seja esperto

Se você tem dinheiro para comprar uma casa, há uma boa chance de obter uma taxa de hipoteca melhor do que antes da recessão. Não salte na primeira taxa que um credor oferece; loja ao redor.

Seja amável

As recessões obrigam os proprietários a vender quando não estão prontos, o que pode causar frustração e tristeza. Perceba que o que pode ser um cronograma ideal para você pode não ser um cronograma ideal para o proprietário.