Qual é o custo médio para limpar e remodelar uma casa?

Contente

• Cozinha
• Banheiro
• Cobertura
• Tapume
• Portas e janelas
• outras considerações
• Aproveitando ao máximo a sua remodelação

Para DIYers e potenciais investidores imobiliários, fixer uppers pode parecer uma oportunidade divertida e gratificante. A chance de mostrar suas habilidades úteis de consertar, ao mesmo tempo em que obtém lucro no processo? O que poderia ser melhor?

Mas as propriedades fixadoras nem sempre são o que parecem e, para garantir o retorno do seu investimento, é importante saber todo o escopo dos custos em que você incorrerá, muito antes de comprar a casa.

Você está pensando em comprar um fixador superior? Confira este guia sobre o custo médio para destruir e reformar uma casa - e certifique-se de que você está pronto para o compromisso financeiro.

O gráfico abaixo mostra a divisão dos projetos de reforma e quanto eles podem custar em média.

Cozinha

Ao estripar e reformar uma casa, a cozinha provavelmente será seu espaço de maior custo. De acordo com o HomeAdvisor, a reforma média de cozinha custa mais de US $ 20.000. Armários, ferragens, bancadas e pisos são frequentemente os itens mais caros nesta sala, com itens de última geração como eletrodomésticos EnergyStar e armários personalizados adicionando custos adicionais ao livro-razão.

Banheiro

Uma reforma de banheiro pode custar de $ 2.500 a $ 25.000 dependendo do escopo do projeto. Os custos de uma reforma de banheiro são altamente dependentes dos materiais, acessórios e ferragens que você escolher, com itens como bancadas de quartzo, banheiras de hidromassagem e itens personalizados os armários de madeira são muito caros.

Cobertura

Para a maior parte, um telhado dura apenas algumas décadas, então se a maior parte da casa precisa de renovação, é provável que o telhado também. Substituir um telhado geralmente custa de alguns milhares de dólares a mais de US $ 100 mil, dependendo dos materiais que você usa. Um telhado de asfalto básico normalmente custa menos de US $ 10.000, enquanto os de melhor qualidade, como telha ou ardósia, custam de seis a dez vezes isso.

Tapume

Se a casa exigir a substituição ou adição de revestimento de vinil, você pode esperar pagar entre US $ 5.700 e US $ 14.000, de acordo com o HomeAdvisor.Geralmente custa cerca de US $ 4 por metro quadrado de cobertura. Opções de revestimento mais espessas e estilizadas podem custar mais. Existem outros materiais de revestimento disponíveis, embora madeira e fibrocimento sejam normalmente mais caros.

Portas e janelas

Substituir todas as portas e janelas de uma casa pode adicionar milhares de dólares aos seus custos finais. Em média, a instalação de janelas full house custa pouco mais de US $ 5.000, com janelas maiores cobrando um preço mais alto. As portas, por outro lado, custam cerca de US $ 1.000 apenas para uma. As portas externas são mais caras do que as internas, pois são feitos de carvalho maciço, vidro chanfrado, ferro forjado e outros materiais de alta qualidade.

outras considerações

Há uma série de despesas freqüentemente esquecidas que também podem impactar seus custos gerais de renovação. O maior é normalmente o trabalho. Empreiteiros, encanadores, eletricistas, engenheiros e outros profissionais, todos cobram uma taxa - geralmente por hora. Essas taxas variam muito; encanadores normalmente pedem US $ 45 a US $ 150 a hora, enquanto engenheiros estruturais podem custar US $ 500 ou mais, de acordo com o HomeAdvisor.

Alguns dos custos que você deve levar em consideração incluem:

• Permitem Muitos projetos de renovação exigem uma licença da autoridade de construção local. Pode haver taxas de inscrição para estes, e você também pode precisar de várias licenças para diferentes projetos em toda a casa.
• Adicionar, mover ou remover paredes Alterar o layout de sua propriedade pode adicionar despesas significativas ao projeto também. Mover (ou remover) paredes de suporte de carga ou paredes onde os sistemas hidráulicos, elétricos ou mecânicos estão instalados normalmente terá custos mais elevados.
• Eletrodomésticos Substituir e instalar eletrodomésticos também pode aumentar seus custos de reforma. Geralmente, os aparelhos de aço inoxidável e os mais eficientes em termos de energia custarão mais.
• Pisos Os custos de revestimento variam muito e dependem muito do tamanho do espaço e do material que você escolher. Instalar carpetes, por exemplo, custa apenas cerca de US $ 1.500, enquanto pisos sofisticados como laminado ou madeira custam cerca de US $ 2.800 e US $ 4.200, respectivamente.

Quaisquer alterações no sistema HVAC na propriedade irão adicionar despesas adicionais ao projeto. Uma nova unidade de ar condicionado normalmente custa US $ 5.000 ou mais, enquanto um novo isolamento insuflado custa cerca de US $ 1.400. Mudar a casa para um sistema movido a energia solar custa em torno de US $ 20.000 no total.

Aproveitando ao máximo a sua remodelação

Alguns projetos de remodelação melhoram o valor da sua casa (bem como as suas receitas, uma vez que você vende o imóvel) mais do que outros. Certifique-se de escolher seus projetos de remodelação com sabedoria para garantir que você obtenha o máximo de seu investimento.

De acordo com a revista Remodeling de 2019 Custo v. Relatório de valor, os projetos de remodelação com os maiores ROIs incluem:

• Substituição da porta da garagem (valor de revenda de $ 3.520 / Custo recuperado: 97,5%)
• Adicionando revestimento de pedra (valor de revenda de $ 8.449 / Custo recuperado: 94,9%)
• Fazendo uma pequena remodelação da cozinha (valor de revenda de $ 18.123 / Custo recuperado: 80,5%)
• Adicionando um deck de madeira (valor de revenda de $ 10.083 / Custo recuperado: 75,6%)
• Substituição do revestimento antigo (valor de revenda de $ 12.119 / Custo recuperado: 75,6%)

Outros projetos de alto ROI incluem substituir a porta de entrada, substituir janelas desatualizadas ou adicionar uma grande entrada de fibra de vidro. Se você não tiver certeza de quais projetos vão lhe dar os maiores retornos sobre o seu investimento, considere falar com um agente imobiliário local sobre quais recursos e comodidades os compradores de casas locais estão procurando.